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不动产登记八大影响让我们惊呆了

来源:河北青年报s2014-01-14 10:35:27
11日,国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上透露,今年,我国将出台《不动产统一登记条例》,建立不动产统一登记信息平台,加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。这也顺应了2013年 11月 20

11日,国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上透露,今年,我国将出台《不动产统一登记条例》,建立不动产统一登记信息平台,加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。这也顺应了2013年 11月 20日,国务院常务会议下发的,关于整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度的决定。

新政发布后,引来叫好声一片。

不过,这也同时带来了对新政策影响的八个猜想。

■影响1:不动产登记的直接结果是——我们可以轻易查到名人、富人和官员的房产及交易情况,再也不用各种猜测和澄清了!

■解释1:说到不动产登记信息公开,很多人都会质疑,自己的个人信息是否会就此泄露出去?对此,中投顾问房地产行业研究员韩长吉解释,由于人们对不动产登记存在理解误差,又因为此项登记涉及到个人私有财产或隐私,使得建立统一登记的难度增大。

不过房主们也别担心过度,据多方报道显示,即将在今年6月出台的不动产登记条例,以人查房或仍被严格禁止。

■影响2:SOHO中国董事长潘石屹在其微博上称,若今年实施不动产统一登记,房价马上会跌。房价一跌,开发商、银行、炒房者都要哭了。

■解释2:房价下调,这可是咱老百姓最喜闻乐见的大事之一。新制度真能让大多数老百姓梦想成真吗?

有业内人士认为,实施不动产登记制度,再跟进住房信息公开和房产税,居民持有多套房产的成本就将上升。这将带来的一种可能就是,买房人对投资房地产热情下降,同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加,进而带来房价下降。

不过事实并非那么乐观。针对国家发改委透露的今后将建立全社会房产、信用等基础数据统一平台的消息,另一地产大佬、华远地产董事长任志强在微博上呼吁“别放空炮”。2007年,《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度,不过一直没有实质性进展。

因此,不动产统一登记切实推进还需要中央的决心、地方的配合。

■影响3:由于一部分人不想让人知道自己的财产情况,尤其是一部分官员,制度执行前夕,也许会出现一波房产抛售狂潮。

■解释3:2013年11月以来,北京、上海、广州等多地的二手房成交量明显增长。据调查,多地政府机构人员放盘出售的现象确有出现。这批二手房入市,会不会“拖了房价的后腿”?对此,多位知名房产专家表示,官员抛售的房产数量不多,不会导致房价下降。

■影响4:反腐有了新利器,但这也可能会导致一部分人寻找新的方式规避。今年还会产生新“房叔”“房姐”吗?

■解释4:去年,“房姐”龚爱爱凭着“一人多户口”,7年间疯狂“敛房”,震惊了全国。今年,不动产登记制度的确立,其最大的阶段性功效,无疑是为反腐败制度加了一道保险。随着不动产登记的行将启动,以及去年全国两会后即已实质启动的国内商业银行清理虚假匿名账户(即此前用假身份证开设的个人银行账户)行动的开展,加上今年6月底前必须由公安部提出方案的“以公民身份号码为基础的公民统一社会信用代码制度”的最终建立,中国将进入“登记反腐”的新纪元。

■影响5:长期以来,房产是中国唯一升值的投资品。未来,中国人必然会寻找其他投资渠道,如海外购房。这是否会导致资金外流?

■解释5:“中国制造”名扬世界,现如今,“中国购买”也不可小觑。面对高烧的房价和严厉的“限”字令,不少原本专注投资国内房地产市场的国人,正将投资热情转向海外房地产市场。一份研究报告显示,国内资金对海外房产的投资热情已达到前所未有的高点,约有50%的高资产人士表示将逐步撤回国内房地产市场上的资金而转向海外。而新政的出台,恐将会为眼下热闹非凡的海外投资添一把柴。

■影响6:政府出台的各种调控政策终于要奏效。因为通过各种离婚、结婚方式逃避“限购”的人将几乎无处遁形。

■解释6:如今,两个人笑嘻嘻的来离婚,不出俩月又来复婚的“闪离闪和”现象已属常见。民政部门工作人员介绍,随着在拆迁补偿、房屋限购、汽车限购等方面钻政策空子的现象越来越多,以前并不多见的“假离婚”现象也在成为近年来离婚率攀升的一个新“推手”。

新制度出台后,保障了各项调控政策的施行,“闪离闪和”现象将有所遏制。

■影响7:不动产统一登记,为全面征收房产税铺路。这将是地方政府新财源。而房产税征收会导致租房价格上涨。

■解释7:不动产统一登记和房产税征收的关系,前者是后者的技术准备和支撑条件。从房产税开征的前期准备看,如果要征房产税,就要对征税对象有全面的调查与评估,不动产统一登记是为开征房产税作准备。专业人士认为,不动产统一登记一旦实施,将促进楼市调控长效机制的建设,为房地产税征收创造条件。

同时,中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为,全国范围扩大房产税试点会增加购房者的成本,购房者又会将成本转嫁租赁方,国内房屋租赁市场的价格将会出现上涨。

■影响8:缴纳房产税的主力是中产阶层,他们透明了自己的财产,也必然要求政府透明财税,登记制度及房产税将是财税公开的第一大步。

■解释8:业内人士说,全国不动产统一登记系统和管理体制建立后,不仅有利于多个领域的改革,还有利于建立产权清晰、高效流转的全国统一不动产交易市场。但是,统一登记会触及部分人的利益,不动产来源不明的个人、对土地财政和房地产市场高度依赖的地方政府、拥有多套房的炒房者等,都有可能成为不动产统一登记与联网的“障碍”,地方政府不配合、官员信息难公开、基础数据整理庞杂等因素,均考验着这项工作。

■文/本报记者王玎综合新华社、《新京报》、《京华时报》

■供图/CFP

名词解释

不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记为《物权法》中的重要制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记被作为一种物权公示手段。

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