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2013年楼市大片不断(下)

来源:河北青年报s2013-12-24 10:36:11   作者:陆征
2013年,住宅市场政策出新,市场跌宕起伏。土地市场、商业地产、旅游地产等同样也有大片上映。“房地产合伙人”过得还不错 ■惹目地产顾问机构总经理高小天解说:一部《中国合伙人》让大家更加关注一起白

2013年,住宅市场政策出新,市场跌宕起伏。土地市场、商业地产、旅游地产等同样也有大片上映。

“房地产合伙人”过得还不错

■惹目地产顾问机构总经理高小天解说:一部《中国合伙人》让大家更加关注一起白手起家的同伴们。在2013年的房地产市场中,除了住宅市场,房地产的合伙人——旅游地产、商业地产、物流地产也都风生水起。

2013年的旅游地产市场比平时来得要早一些。往年从五一开始的旅游地产项目宣传期,今年提到了4月份。业内人士表示,今年4月份的市场同往年的五一已经差不多了。随着整个市场的逐渐升温,价格也将出现稳中有升的趋势。同时,包括万科、华润置业等一线房企进入旅游地产,整个市场将持续升温。

近年来,石家庄商业地产的建设可谓如火如荼。不仅一座座大型城市综合体拔地而起。酒店式公寓、5A级写字楼也是鳞次栉比。2013年第三季度,省会石家庄的商业地产供应量较上一季上升近四倍。随着一线房企纷纷登陆石家庄,商业地产的产品品质也不断升级。

在石家庄,物流地产可以说是后起之秀,近两年来发展力度较大。目前省会很多大型物流地产项目都在进行前期规划、建设中,或者刚刚投入使用,比如石家庄国际贸易城、石家庄雨润农产品全球采购中心、河北绿岛物流产业园、正定国际物流园等。

土地堪称“疯狂原始人”

■河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰解说:房屋和土地一直都是面包和面粉的关系。作为房价组成的重要部分——土地,也可以说是房价上涨的源头,在今年可以堪称“疯狂”。

今年5月以来,我国北京、上海、广州和深圳等一线城市频出地王。北京的单价地王达7.3万元/平方米,在上海开发成本将超过300亿元,而广州的区域地价10年上涨20倍,深圳的总价地王也达124亿元。虽然“国五条”政策的出台打击了部分购房者信心,但似乎无碍房企拿地热情。业内人士表示,一线城市频出地王,可以看出一线城市的房地产市场今年又处于疯狂状态。

业内人士分析,土地争夺战的背后,是房企的战略布局。众多房企在经过从一线城市延伸到二三线城市的开发战略之后,发现随着楼市的发展,一线城市的需求以及市场潜力仍然巨大,因此,在今年更多的房企尤其是一线房企开始回归一线城市。

从全国土地市场来看,石家庄土地市场确实比较特殊,土地出让还是以底价成交为主流。但是,在11月的一次土地出让中,高溢价的地块又一次出现。这主要是因为,目前石家庄二环内的“净地”已经比较少见,因此引起了众多房企的兴趣。而在未来,石家庄土地市场的总体走势,依然将以平稳上涨为主。

整治“风暴”袭击省会

■六度品牌顾问机构总经理张哲解说:被称为香港心脏的中环上演了一场“风暴”。多辆汽车挨撞被炸、全副武装的劫匪倾巢出动、特警飞虎队街头围攻,香港变成了战场。在石家庄的房地产市场,今年也上演了一场“风暴”,那就是现在还在持续的房地产市场集中整治行动。

今年7月,省会石家庄经历了号称“史上最严厉”的房地产市场整顿。省会召开城乡建设和房地产市场专项整治工作调度会,会议要求要努力把省会房地产市场推向市场公平竞争、依法规范有序的发展轨道。对于违法违规的房地产项目都进行了停工停售。该项整治行动开展以来,省会一度有300多个项目被暂停销售。随后,违规项目相继补办手续,缴纳相关税费。目前,已经有部分项目接到《复工通知书》的项目,但是较之前相比,省会在售楼盘的数量还是下降了不少。

随着房地产专项整治行动的进行,省会的购房环境更加规范,更加安全。业内人士表示,在整治行动不放松的背景下,有价格干扰,无论是开发商还是购房者都会更加注重产品本身的品质。工程质量是否过硬,设计是否合理、适合居住等都会成为购房者最关心的问题。

■文/本报记者陆征

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