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2013年楼市大片不断(上)

来源:河北青年报s2013-12-24 10:36:11   作者:陆征
2013年转眼就要过去了。站在年尾回首远望,房地产市场也经历了不平凡的一年,新国五条出台、楼市集中整治、市场的持续火热……市场跌动起伏,犹如精彩电影大片一样激动人心。在2014年即将到来之际,本报特别带你

2013年转眼就要过去了。站在年尾回首远望,房地产市场也经历了不平凡的一年,新国五条出台、楼市集中

整治、市场的持续火热……市场跌动起伏,犹如精彩电影大片一样激动人心。在2014年即将到来之

际,本报特别带你回顾2013年,房地产市场上演的那些精彩大片。

房地产调控政策“私人订制”

■地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志解说:冯小刚的又一力作《私人订制》终于在2013年年末上映了。影片中,四人组成的公司专门为不同客户量身订制圆梦方案。在今年的楼市发展中,调控政策也呈“订制”发展态势。由于各个区域经济环境不同,供需结构不同,“一刀切”的调控方式并不适合所有市场,调控政策将“因地制宜”。

2013年仍然是房地产市场调控不放松的一年。年初抛出的新国五条就让市场着实“反响”了一下。2013年春节过后,国务院发布楼市调控新政“国五条”细则,其中对二手房交易税应按转让所得的20%计征引发市场反响。为了避税,买卖双方纷纷抢搭末班车进行交易。因此,3月份二手房成交量出现大涨。虽然此后鲜有新的调控政策出台,但调控预期一直没放松。

进入下半年,我国多地加码了楼市调控政策,尤其是11月以来,北京、广州、南京、武汉等地密集推出的房产调控政策。其中,进一步加大普通商品住房用地供应,进一步增加商品住房有效供给,继续实行严格的住房限购政策,进一步实施差别化住房信贷政策,进一步加强房地产市场监管等措施都是主要条款。这些措施基本都是“新国五条”精神的落实,也就是先前调控政策的延续。

从最近的这次楼市调控加码风潮中,不难看出,调控加码的基本都是房价上涨较快的一二线城市,而在很多三四线城市中,楼市调控政策并没有发生大的变化,此外,像温州这样的三四线城市,调控还有略微松绑的迹象。由此,可以得出,楼市调控政策不再是“一刀切”。而是由不同的城市根据自己的情况施行符合自己的调控政策。

房地产市场变身“独行侠”

■同策咨询研究部总监张宏伟解说:

2013年,整体楼市调控政策坚持“去投资化”的同时,呈现出定向宽松的“阶段性”局部收紧的状态,政策执行总体较“温和”。楼市短期仍将扮演拉动经济角色,楼市逆经济周期的特征在当前表现比较明显。在宏观经济不是很景气的背景下,房地产市场可以说是一个“独行侠”。

在2013年,尽管我国各个城市房地产市场的发展出现了分化,但是国家统计局跟踪的70个大中城市中,多数城市的楼市还是出现了上升的态势。尤其是一线城市以及部分二线城市表现相对较热,房价有持续上涨和反弹的市场风险,三四线城市相对来讲由于市场供应量充裕,市场表现相对平淡,价格上涨动力不是很充足。2013年三季度楼市量价企稳回升,9月70城价格指数环比涨幅再度突破1%,热点城市高价地块频现加大房价上涨预期。从全国市场来讲,楼市“金九银十”名副其实。

政策面定向宽松、房价控制目标标准降低、改善型需求积极入市等诸多因素影响下,“国五条”影响的逐渐淡化是楼市量价齐升的重要原因。此外,货币供应量的持续增加仍是今年楼市火热的根本原因。房地产市场“逆经济周期”发展的特征仍将持续。

纵观省会楼市,在2013年也基本呈现稳中有升的态势。据国家统计局发布的统计数字显示,2013年,前11个月,石家庄房价都处于同比上涨的情况。并且,除了7月份,其他10个月同比涨幅都是处于逐月升高的态势。尤其是9月、10月和11月,同比涨幅分别为8.2%、9.3%、9.4%。

■文/本报记者陆征

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