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2013收官可能战不起来

来源:河北青年报s2013-12-03 09:33:10   作者:陆征实习生孙博
2013年已经进入最后一个月份,地产市场也到了一年中的最后关头,开始收官战。虽然说一年中的最后一个月已难以决定全年的格局,但开发企业还是会为了年前回款以及年后蓄客进行最后一搏。然而,记者采访了解到,受调控预期以及房地产市场集中整治的影响,今年年末市场供、需热度都在下降,收官战可能打不起来。

  • ■供图/CFP ■供图/CFP

 

2013年已经进入最后一个月份,地产市场也到了一年中的最后关头,开始收官战。虽然说一年中的最后一个月已难以决定全年的格局,但开发企业还是会为了年前回款以及年后蓄客进行最后一搏。然而,记者采访了解到,受调控预期以及房地产市场集中整治的影响,今年年末市场供、需热度都在下降,收官战可能打不起来。

新房

补证项目还未全部入市

今年7月份,石家庄进行了号称“史上最严厉”的一场地产市场整治活动,并且这项活动仍在继续进行。在这项活动中,省会一度有300多个项目被暂停销售。虽然,此后这些项目陆续进行手续的补办和费用的补缴,而且也有项目逐步恢复销售,但补证项目并没全部入市。“很多项目还在进行证件的补办,暂时还不能进行销售。同去年年末各个项目都竞相抢收的局面相比,今年的项目数量相应减少。”石家庄宏峻房地产公司销售总监黄伟说,目前的省会楼市已经整顿、肃清。无论是从在售项目的品质上还是从价格上,都回归到了理性。“对于购房者来说,现在的市场环境更加安全,也更放心。”

随着违规项目的暂停销售,新房的价格也出现了上扬。“同去年楼市收官相比,今年的价格上涨了10%~20%。”黄伟说。

购房者受多重因素夹击

对于消费者来说,一边面临着房价的上调,另一边是十八届三中全会后将进行房地产市场长效机制的预期。“这会阻碍一部分消费者买房的步伐。”河北森石房地产开发有限公司总经理刘树伟说,目前我国多地已经加码了楼市调控,尽管省会还没有出台细则,但是对于购房者还是带来了心理影响。

此外,刘树伟表示,目前已经临近年末,很多银行的贷款额度都已经用完。现在购买房产很有可能会卡在贷款上。这也会阻碍一些购房者出手。“现在出手的多是一些全款购买的客户。”

年底促销不会很热闹

“作为收官市场,年底促销还是要有一点的。”黄伟说,今年的年末市场整体环境不是太好,因此促销也不会很热闹。“但是还会拿出一些尾盘或者特价房,表示表示的。”

记者走访也了解到,与去年同期铺天盖地的楼市促销相比,今年少了很多,而且优惠方式也多以全款购房为主。刘树伟说,此前的11个月,省会楼市的表现都是相当不错的,尤其是今年上半年,出现了多次开盘即售罄的状态。很多房企也因此提前完成了全年的任务,这部分房企对于年底促销就显得不是很热心了。但还是有一部分房企处于资金的压力会在年底拼一拼。“对于全款买房的人来说,目前可能是个好机会。”

二手房

成交价格上涨

新房市场价格上扬,二手房市场也不落后,总体涨幅不亚于新房。大诚房地产中介战略发展总监李强告诉记者,目前的二手房总体价格较去年同期上涨了20%左右。正大房产的一位魏姓负责人也告诉记者,今年二手房的成交价格幅度不小。他举例说,北苑小区去年每平方米6900元~7200元,现在涨到了每平方米7200元~8300元。

李强指出,根据往年的情况,如有没特别的调控政策出台,二手房交易市场也开始进入淡季了。同新房不同,二手房几乎没打折促销的说法。价格的高低要看买家对于资金的需求情况。他认为,年底二手房价格将继续维持在高位。

交易量出现萎缩

二手房价格上涨的同时,交易量却出现了萎缩。“年末的交易量比之前要锐减至少三成。”李强说,二手房的购房者中刚性需求比较多,目前的价格又处在高位,因此阻碍了一些购房者出手。此外,不动产登记、房产税扩容等政策也影响了一些购房者的买房步伐。

正大房产魏姓负责人也表示,交易量已经呈现萎缩的趋势,虽然房源并没有出现紧缺的现象,但二手房交易量并没有因此增加。而永佳房产一个不愿意透露姓名的经纪人也告诉记者,现在虽然房源很充足,每天来店里看二手房的人和打电话咨询二手房的客户也不少,可是成交率并不高。

■文/本报记者陆征实习生孙博

 

 

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